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??10月份以來(lái)，土地市場(chǎng)高潮不斷，全國一線(xiàn)城市和重點(diǎn)二線(xiàn)城市地王頻出，房企拿地積極性高漲。 ??據中原地產(chǎn)研究部統計數據顯示，2015年10月份，一線(xiàn)城市合計成交50宗土地，平均溢價(jià)率高達39%，高于年內單月最低平均溢價(jià)率37個(gè)百分點(diǎn)；此外，11月份則地王頻出，截至目前，已經(jīng)出讓4宗土地，平均樓面價(jià)高達1.49萬(wàn)元∕平方米，溢價(jià)率高達50%，創(chuàng )下新紀錄。 ??據中原地產(chǎn)監測，2015年11月份，北京、上海、廣州、深圳四大一線(xiàn)城市，待售土地達到了67宗，起價(jià)高達765.6億元，創(chuàng )造了歷史最高紀錄，11月份也有望成為一線(xiàn)城市土地歷史成交額最高的月份。 ??更重要的是，由于多數上市房企全面退守一、二線(xiàn)城市，導致土地市場(chǎng)競爭異常白熱化。2015年以來(lái)，20大標桿房企合計在土地市場(chǎng)投入了3010億元拿地，而從在一線(xiàn)城市的占比情況看，歷史首次突破了40%比例，占比高達44%。 ??以北京市場(chǎng)為例，目前已經(jīng)出現了41宗地塊樓面價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元∕平方米的土地，其中樓面價(jià)超過(guò)6萬(wàn)元∕平方米的有5宗，超過(guò)5萬(wàn)元∕平方米的有9宗，超過(guò)4萬(wàn)元∕平方米的有11宗，超過(guò)3萬(wàn)元∕平方米的有16宗。 ??這意味著(zhù)，未來(lái)房?jì)r(jià)預期在15萬(wàn)元∕平方米左右的將有11個(gè)項目（樓面價(jià)超過(guò)5萬(wàn)元∕平方米的地塊），售價(jià)挑戰10萬(wàn)元∕平方米以上的項目合計將有21個(gè)，疊加部分老項目，未來(lái)北京“10萬(wàn)元+”項目將有50個(gè)，供量超過(guò)3000套。 ??對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，在地價(jià)太貴情況下，房企為了降低風(fēng)險，提高競爭力，只有聯(lián)合拿地，可以減少競爭對手，另外也可以提高資金實(shí)力，多家房企合作，可以取長(cháng)補短，提高產(chǎn)品的競爭力。 ??毫無(wú)疑問(wèn)，一線(xiàn)城市地價(jià)瘋長(cháng)的背后，則是其城市豪宅化的開(kāi)始。 ??據中原地產(chǎn)研究部的另一組統計數據顯示，2015年以來(lái)，北京千萬(wàn)元豪宅成交套數已經(jīng)高達2504套，同比漲幅高達20%，而上海千萬(wàn)元豪宅簽約套數也高達5974套，漲幅高達78%。 ??“未來(lái)北京豪宅市場(chǎng)或許會(huì )有開(kāi)發(fā)商頂不住，目前已經(jīng)出現拿地聯(lián)合體中有個(gè)別企業(yè)想要退地的傳聞，可見(jiàn)高價(jià)地對開(kāi)發(fā)商有著(zhù)巨大的壓力?！币晃环治鰴C構的房地產(chǎn)分析師向本報記者如是透露，預計明年年底，北京樓市或將發(fā)生重大變化，屆時(shí)市場(chǎng)將出現波動(dòng)。

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