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??相較于冰天雪地的嚴寒天氣，北京土地市場(chǎng)可謂成交火熱。截止11月24日，11月份北京已有19宗地塊成交，地塊分布區域遍及北京通州、房山、石景山、昌平、平谷等，可謂全面開(kāi)花。據相關(guān)機構統計，2015年截止目前，北京土地成交額已經(jīng)達1920億元，超過(guò)去年全年成交金額，并有望達到2000億元的水平。 ?? ??昨天，北京土地市場(chǎng)繼續上演房企搶地大戰，經(jīng)過(guò)多輪競價(jià)，最終房山兩地塊全部被天恒中糧聯(lián)合體摘得，總價(jià)68.63億元。 ??其中，房山閻村鎮商業(yè)金融、居住及體育地塊起始價(jià)為19.21億元，成交價(jià)26.6億元，溢價(jià)率約為36%。另一宗位于房山長(cháng)陽(yáng)鎮住宅混合公建用地，起始價(jià)為28.02億元，成交價(jià)為42.03億元，溢價(jià)率達到50%。 ??另外，兩地塊都安排有配建用地。閻村鎮地塊需配建限價(jià)商品房32300平米，長(cháng)陽(yáng)鎮地塊競拍自住型住房22000平米。據測算，兩地塊樓面價(jià)分別達到約18000元/平米和約29000元/平米，已接近甚至超過(guò)區域在售樓房?jì)r(jià)格。 ??值得注意的是，在房山閻村鎮，天恒已經(jīng)開(kāi)發(fā)有天恒樂(lè )活城、天恒樂(lè )DO等項目，對當地開(kāi)發(fā)情況較為熟悉，此次聯(lián)手中糧再次大舉在該區域拿地，可見(jiàn)其勢在必得的決心，以及深耕房山閻村的長(cháng)遠打算。 ?? ??據了解，本次在房山成交的兩地塊，其樓面價(jià)都已接近甚至超出當地在售住宅價(jià)格，“面粉”貴過(guò)“面包”已經(jīng)不用多講?？v觀(guān)近期北京成交的多幅地塊，類(lèi)似情況并不少見(jiàn)。 ??如前日成交的石景山交通樞紐M、N地塊，經(jīng)過(guò)多輪激烈競價(jià)，最終以35.4億元被華遠地產(chǎn)奪得，樓面價(jià)格達到28697元/平米。據亞豪機構測算，該樓面價(jià)只比石景山區2015年整體商辦市場(chǎng)34175元/平米的成交均價(jià)低了4522元/平米。需要注意的是，該區域2010年出讓的3宗商業(yè)用地，目前整體成交均價(jià)僅為28656元/平米。 ??同樣，日前成交的順義兩地塊、平谷以及通州臺湖鎮地塊，成交樓面價(jià)都達到當地在售樓盤(pán)價(jià)格。而朝陽(yáng)常營(yíng)地塊66000元的樓面單價(jià)，更是遠遠高于當地42000元/平米的住宅平均售價(jià)。 ??中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道從北京市國土資源局網(wǎng)站看到，從10月下旬土地市場(chǎng)開(kāi)閘以來(lái)，截止11月24日已經(jīng)有30余宗地塊成交，僅11月份就有19宗成交，市場(chǎng)熱度可見(jiàn)一斑。 ??至此，綜合北京國土資源局、各家地產(chǎn)機構的數據統計，北京土地市場(chǎng)成交額已達到約1920億元，超過(guò)2014年全年1916億元的歷史成交記錄。剩下的最后一個(gè)月里，北京仍有多幅待出讓地塊，全年成交額超2000億元幾成定局。 ??據梳理發(fā)現，當前土地市場(chǎng)大熱的城市不僅只有北京，杭州、南京、上海等城市同樣出現土地成交熱潮，高總價(jià)地、高單價(jià)地亦頻頻刷新歷史記錄。如南京將于本月27拍出的仙林湖板塊一地塊，起拍價(jià)已超出該區域“前地王”樓面價(jià)，為此周邊多樓盤(pán)都已暫停加推，待新“地王”出來(lái)后伺機漲價(jià)。

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