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長(cháng)沙市住房和城鄉建設委員會(huì )

關(guān)于新建商品住宅全裝修價(jià)格核算規定的通知

長(cháng)住建發(fā)〔2018〕53號

各開(kāi)發(fā)企業(yè)、工程造價(jià)咨詢(xún)企業(yè)：

為規范我市新建商品住宅全裝修價(jià)格管理，保護購房者和開(kāi)發(fā)企業(yè)合法權益，根據長(cháng)沙市人民政府辦公廳《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)新建商品住宅全裝修建設的通知》（長(cháng)政辦函〔2018〕37號）、長(cháng)沙市住房和城鄉建設委員會(huì )、長(cháng)沙市發(fā)展和改革委員會(huì )《關(guān)于印發(fā)〈長(cháng)沙市新建商品住宅全裝修建設實(shí)施細則〉的通知》（長(cháng)住建發(fā)〔2018〕48號）等文件精神，現將全裝修價(jià)格核算有關(guān)規定通知如下：

一、新建商品住宅全裝修部分價(jià)格（套內裝修部分），須由具備資質(zhì)的第三方造價(jià)咨詢(xún)機構進(jìn)行核算。第三方造價(jià)咨詢(xún)機構在長(cháng)沙建設工程造價(jià)網(wǎng)（http：//www.hncsec.com）“咨詢(xún)單位抽選系統”中隨機抽選(具體登錄抽選流程附后)。

二、新建商品住宅全裝修價(jià)格核算，應編制工程量清單，執行《建設工程工程量清單計價(jià)規范》（GB50500-2013）、《房屋建筑與裝飾工程工程量計算規范》（GB50854-2013）。清單內容描述需注明裝修內容、部位、其中主要材料及潔具、家具、廚柜、電氣設備應標明品牌、規格（設備還須標明技術(shù)參數）、材質(zhì)、顏色、型號、產(chǎn)品系列號。

三、新建商品住宅全裝修工程計價(jià)標準執行《湖南省建設工程計價(jià)辦法》（湘建價(jià)[2014]113號）、《湖南省建設工程消耗量標準》、《湖南省建設工程消耗量標準解釋匯編》、《關(guān)于調整補充增值稅條件下建設工程計價(jià)依據的通知》（湘建價(jià)[2016]160號），當省、市工程造價(jià)管理部門(mén)發(fā)布新的計價(jià)標準時(shí)，按新標準執行。經(jīng)對消耗量標準中的工日量與市場(chǎng)實(shí)物量工資單價(jià)對比測算，全裝修價(jià)格核算時(shí)，消耗量標準工日單價(jià)(包括安裝、裝飾)按140元/天計算。

四、主要材料、設備價(jià)格按實(shí)際價(jià)格計算（不得高于本市市場(chǎng)實(shí)際零售價(jià)格）。

五、公共部分裝修、普通入戶(hù)門(mén)、室內排水、強（弱）電的配管、配線(xiàn)，應計入毛坯房?jì)r(jià)格，不計入全裝修價(jià)格。

六、其他費用包含設計費、監理費、檢測費、預算核算費等，其總額不超過(guò)工程費的3.0%。

七、第三方造價(jià)咨詢(xún)機構收費參照湘建價(jià)協(xié)[2016]25號文件由甲乙雙方協(xié)商確定。第三方造價(jià)咨詢(xún)機構對開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的材料、設備價(jià)格應進(jìn)行市場(chǎng)調查、詢(xún)價(jià)、取證，發(fā)生的調查費用由開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔，并在雙方簽訂的《工程造價(jià)咨詢(xún)服務(wù)合同》中明確。

八、第三方造價(jià)咨詢(xún)機構出具的商品住宅全裝修價(jià)格核算報告，需加蓋單位行政公章和注冊造價(jià)工程師執業(yè)章，作為咨詢(xún)業(yè)績(jì)上傳到“長(cháng)沙市建設工程造價(jià)網(wǎng)”。

九、第三方造價(jià)咨詢(xún)機構出具的商品住宅全裝修價(jià)格核算報告需包含《商品房全裝修銷(xiāo)售價(jià)格計算程序及公式表》、《全裝修工程公示清單》（附后），湘建價(jià)[2016]160號文中的《單位工程費用計算表》、《單位工程清單與造價(jià)表》、《人材機（設備）匯總表》、《工程量計算表》等內容。

十、第三方造價(jià)咨詢(xún)機構應公平、公正、實(shí)事求是，按上述計價(jià)原則進(jìn)行價(jià)格核算，并承擔相應法律責任。

十一、本通知只適用于納入全裝修管理范疇的商品住宅項目，與長(cháng)住建發(fā)[2018]48號配套使用。

十二、本通知自公布之日起生效施行。

附件：1.《商品房全裝修銷(xiāo)售價(jià)格計算程序及公式表》；

2.《全裝修工程公示清單》；

3.咨詢(xún)單位抽選系統操作辦理流程。

長(cháng)沙市住房和城鄉建設委員會(huì )

                  2018年6月11日

附件1:

注：不同戶(hù)型、風(fēng)格、檔次應分別出具該表格。

附件2：

附件3：

咨詢(xún)單位抽選系統操作辦理流程

一、用戶(hù)注冊：登錄“長(cháng)沙建設工程造價(jià)網(wǎng)”（http://www.hncsec.com），點(diǎn)擊左上角“注冊”按鈕后，在打開(kāi)的窗口中選擇“抽選系統用戶(hù)注冊”，按要求填寫(xiě)基本信息，上傳機構代碼證、營(yíng)業(yè)執照和身份證掃描件。錄入完成后，點(diǎn)擊“發(fā)送”，就可生成賬號。等待造價(jià)站審核通過(guò)后即可進(jìn)行抽選操作。

二、抽選項目信息錄入：從瀏覽器（推薦使用火狐瀏覽器）地址欄中輸入http://www.hncsec.com/，進(jìn)入“長(cháng)沙建設工程造價(jià)網(wǎng)”。點(diǎn)擊網(wǎng)站中的“咨詢(xún)單位抽選系統”圖標，輸入用戶(hù)名、密碼和驗證碼后點(diǎn)擊“登錄”。點(diǎn)擊菜單“抽選項目信息”，提交擬抽選項目信息，輸入抽選用途、項目名稱(chēng)等相關(guān)信息資料，上傳抽選人身份證及掃描件、聯(lián)系電話(huà)、見(jiàn)證人身份證及掃描件、聯(lián)系電話(huà)等，造價(jià)站授權后即可進(jìn)行抽選。

三、抽選：進(jìn)入“咨詢(xún)單位抽選”列表，點(diǎn)擊“新增”。選擇擬抽選的項目，填寫(xiě)或選擇抽取條件（誠信排名、資質(zhì)等級、誠信等級、類(lèi)似項目經(jīng)驗等），點(diǎn)擊“抽選”，確認后完成抽

四、打印結果：進(jìn)入咨詢(xún)單位抽選列表頁(yè)面，查看并打印抽選結果，將蓋章后的結果掃描上傳。

五、上傳后保存該結果生效。同時(shí)，抽選結果會(huì )自動(dòng)通知被選單位。被選單位可“接受”或“放棄”咨詢(xún)業(yè)務(wù)。

六、被選單位放棄的，需說(shuō)明理由并在系統中確認“放棄”，抽選單位可重新抽選。項目放棄次數超過(guò)三次，抽選單位需重新提交抽選申請，并在申請中說(shuō)明原因，造價(jià)站授權后方可再次抽選。

七、咨詢(xún)單位無(wú)故放棄三次以上的，半年內取消精裝修房成本核算造價(jià)咨詢(xún)資格。