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　　昨日，記者從北京市國土資源局官網(wǎng)獲悉，截止到9月7日，年內北京市土地市場(chǎng)累計成交地塊48宗，成交金額累計為940.93億元，與2014年同期的1530億元相比，跌幅達到38.5%。而在已經(jīng)成交的48宗地塊中，住宅用地占比尚不足半數，僅22宗。 ??
　　“今年以來(lái)，明顯感覺(jué)到土地市場(chǎng)供應比往年更加緊張，所以每次地塊出讓都很熱，當然價(jià)格普遍也比往年有提升?！蹦撤科筘撠熑吮硎?，由于競爭太過(guò)激烈，年內截止到目前在土地市場(chǎng)上仍未有收獲。 ??
　　亞豪機構市場(chǎng)總監郭毅認為，今年來(lái)宅地供應的不足是造成“被搶”的主要原因，尤其是四環(huán)以?xún)鹊木幼∮玫?。根據亞豪機構數據統計顯示，近五年間北京四環(huán)以?xún)茸≌玫貎H供應14宗，而未來(lái)城六區的住宅用地更是將受到嚴格管控，供應稀少難解房企求地之渴。她表示，按照目前的市場(chǎng)供應比例計算，近期出現的高價(jià)地塊在未來(lái)多數都會(huì )建設成為中高端物業(yè)，以獲得更多市場(chǎng)溢價(jià)。 ??
　　激烈的市場(chǎng)競爭中，地塊成交價(jià)格也水漲船高。近兩周以來(lái)，北京土地市場(chǎng)已成交的地塊頻繁刷新區域地塊的成交紀錄，甚至再度出現了樓面價(jià)超房?jì)r(jià)的現象。近期由中鐵建方興聯(lián)合體競得的南三環(huán)石榴莊地塊，成交價(jià)達到50.25億元，按照業(yè)內人士測算，該地塊商品房住宅部分樓面價(jià)高達5.2萬(wàn)元/平方米，而在周邊距離不遠的中冶德賢公館項目，目前售價(jià)僅4.5萬(wàn)元/平方米。近期的另一宗高價(jià)地誕生在孫河板塊，保利首開(kāi)聯(lián)合體以64.83億元將其收入囊中，除去配建及建安成本，該地塊折合樓面價(jià)已達5.3萬(wàn)元/平方米。 ??
　　根據北京市國土資源局官網(wǎng)公開(kāi)信息，本周內朝陽(yáng)區又將有3宗地塊入市，均位于朝陽(yáng)區的熱點(diǎn)板塊，總的起始價(jià)達到74億元。在多位業(yè)內人士看來(lái)，這3塊地仍然具備“高價(jià)”潛質(zhì)，并指出地價(jià)超過(guò)房?jì)r(jià)將成為北京土地市場(chǎng)的新常態(tài)。 ??
　　分析人士指出，土地供應緊張，成交價(jià)格高企將會(huì )進(jìn)一步推動(dòng)樓市高端化。中原地產(chǎn)統計數據顯示，截至8月31日，2015年，北京售價(jià)10萬(wàn)元以上的頂豪項目簽約達到了162套，而在2015年之前的北京樓市歷史中，10萬(wàn)元以上的住宅項目成交累計僅有113套。售價(jià)超10萬(wàn)的項目在未來(lái)將會(huì )形成超過(guò)2000套的供應規模，這些項目將會(huì )在區域內對周邊項目造成影響，從而影響市場(chǎng)定價(jià)，房?jì)r(jià)有可能會(huì )出現明顯上漲。

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